民法典法律知识

租赁合同排他性条款怎么写

法律快车官方整理

2021-11-11 13:49

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导读：

商铺的经营范围是很广的，基本上没有限制，但是在一些商铺与商场、购物中心等物业签订的租赁合同中，可能会有排他性条款，约定不再引入与该商铺相似的其他经营者等类似约定，租赁合同排他性条款怎么写？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、租赁合同排他性条款怎么写

排他性条款是商铺租赁合同中的常见条款，常见为商户和商场物业约定不得将空闲商铺出租给有“竞争关系”的同行，以排除同一商场的同行带来的客户分流，如商场物业违反该条款，商户可免付或少付租金并要求赔偿损失。

在商业活动中，“排他性条款”通常为大品牌方提供的租赁合同固定内容，比如星巴克就因长期与物业签订排他性租赁合同，而被瑞幸咖啡公开控诉。尽管排他性条款有可能被认定为格式条款，但考虑到该条款是合同双方在充分考虑了商业活动收益平衡的基础上作出的意思自治，是合同主体的真实意思表示，排他性条款并不因此无效，合同双方仍需遵守。

范文：

Ａ公司为一家经营儿童游乐类项目的公司，２０１４年９月，Ａ公司与Ｂ商场签订了《商铺租赁合同》，并在合同中约定了“排他性条款”：出租方在承租方经营期间，可另引进不超过１家儿童游乐类商铺，面积不超过３００平方米，此外不得再引进其他同业态儿童游乐商户，如违反此条，承租方有权不支付租金并向出租方追偿损失。２０１５年，Ｂ商场引进了多家儿童游乐类商户，Ａ公司知晓后，多次发函提出异议、并拒绝支付租金。２０１６年，Ｂ商场催讨租金不成，遂起诉法院要求解除租赁合同。

【法律依据】

《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。