民法典法律知识

次承租人转让要告诉房东嘛

法律快车官方整理
2022-07-28 19:40
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导读：

有时候一间房屋可能会经过多次的转租，一般情况下，无论是多少次转租都需要告知原始房东。那么，次承租人转让要告诉房东嘛？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

次承租人转让要告诉房东嘛

　　一、次承租人转让要告诉房东嘛

　　如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。

　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

　　二、出租人与次承租人之间的法律关系

　　在转租法律关系中，存在两个合同，即出租人与承租人之间的租赁合同和承租人与次承租人之间的转租合同。在这两个合同中，存在两对权利义务关系，即出租人与承租人之间的权利义务关系和承租人与次承租人的权利义务关系。基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。

　　这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系，在两种情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权，与次承租人发生法律关系：

　　第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏，此种情形下，出租人可以依照侵权请求权要求次承租人承担责任；

　　第二种情况是，当出租人与承租人合同中止后的情形。

　　三、原租赁合同期满次承租人拒不归还房屋怎么办

　　原租赁合同期满，出租人明确表示不与承租人续签租赁合同，此种情况下，出租人应该通知商铺的实际占有人，并给予次承租人一定合理期限，要求其腾退房屋。

　　此时，次承租人对商铺属于无权占有，应当将商铺返还。若其拒绝返还，属于侵犯出租人的所有权，出租人可以以排除妨害或返还原物为由向法院提起诉讼，并可以主张次承租人迟延腾退房屋期间的使用费用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于次承租人转让要告诉房东嘛的相关知识，在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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