民法典法律知识

什么情况下施工合同终止

法律快车官方整理

2022-07-15 16:21

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导读：

进行工程建设是一段非常复杂的过程，要经过勘察、设计、施工几个阶段，每个阶段都非常重要，施工合同由发包方与承包单位签订，合同的内容非常重要，生效之后也可能终止，那么，什么情况下施工合同终止？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、什么情况下施工合同终止

有下列情形之一的，属于无效合同的，可以解除建筑工程合同：

①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；

③以合法形式掩盖非法目的；

④损害社会公共利益；

⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

发包人可请求解除合同的情形有：

①因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的；

②工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；

③承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

④承包人以自己的行为表示不再继续施工的；

⑤建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。

承包人解除合同的情形有：

①发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件；

②发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；

③不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加履行的，承包人可解除合同。

《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、合同终止与合同解除的区别

合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。

所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。

根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但是二者还是有区别的，其区别主要表现在:

1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2、二者适用的条件不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。简而言之，适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

3、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

综上，对于合同终止与合同解除的区别，找法网小编就为大家讲解到此。在现实很多人往往会把合同终止和合同解除混为一谈，而事实上两者并不是一回事。所以一定要区分好两者，明确两者的区别。