民法典法律知识

抵押权转让生效条件

法律快车官方整理

2021-06-08 14:57

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导读：

为了债权的实现，我们会选择抵押，抵押权是可以转让的。抵押权虽然可以转让，但抵押权并非在任何情况下均可转让。需要符合一定的条件才可以转让，那么，抵押权转让生效条件?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

抵押权转让生效条件

　　一、抵押权转让生效条件

　　（一）抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效.

　　（二）抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。

　　二、实现抵押权的方式

　　抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。

　　综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：

　　(一)拍卖

　　抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

　　(二)变卖

　　如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

　　(三)折价

　　在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

　　依据法律的规定，抵押权和主债权同时存在，所以抵押权人去世，主要主债权存在的，并不影响抵押权的效力。如果抵押权人的继承人放弃抵押权的，抵押权就会消灭。

　　三、抵押权实现的条件

　　依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

　　①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

　　②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

　　③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

　　④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的抵押权转让生效条件的相关内容。根据法律的规定抵押权的转让生效条件必须符合：抵押权的转让须与主债权的转让同时进行、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。若您还有什么法律疑问，可以咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条

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