民法典法律知识

不交租金可以解除合同吗

法律快车官方整理

2022-06-22 18:32

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导读：

在我们如今的生活当中，常年在外打工的人都知道租赁房屋肯定是要支付租金的，租金是出租人出租房屋时取得的合法收益。而租金的数额和支付期限由出租人和承租人双方协商确定的，那么不交租金可以解除合同吗？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、不交租金可以解除合同吗

承租人在规定的期限内不支付租金，并且经催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、退租时哪些损失可以不扣押金

为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要求抵扣押金，所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。

按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。

另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。

所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。

三、使用租赁房屋时要注意什么问题

一般来说，租赁房屋使用需要注意以下问题：

（一）出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途；

（二）承租人应当按照约定的方法使用租赁房屋，对租赁房屋的使用方法没有约定或者约定不明的，不能达成补充协议也不能依习惯设定的，应当按照租赁房屋的性质使用；

（三）承租人按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

（四）如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用，应当相应减少租金或者延长租期。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“不交租金可以解除合同吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以承租人不支付租金是合同违约，出租人有权解除租赁合同。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条