民法典法律知识

门面如何转让合同书

法律快车官方整理

2021-12-02 09:43

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导读：

在想对门面进行转让时，门面的转让合同书要怎么写呢？合同的变更有哪些条件呢？合同在进行变更的时候有哪些法律特征呢？我国法律对此有何规定呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍门面如何转让合同书的相关内容。

　　一、门面如何转让合同书

　　转让方（甲方）：身份证号码：

　　受让方（乙方）：身份证号码：

　　房东（丙方）：身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

　　（一）丙方同意甲方将自己位于街（路）号的门面转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

　　（二）丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，月租金为元人民币，甲方剩余租期为月，剩余租金元由乙方支付给甲方。

　　（三）门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款，合同到期后乙方享有优先承租权，租金不得高于同地段同类门面租金，第一年乙方不得转让该门面，一年后乙方有权将门面转让给第三方。

　　（四）转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

　　（五）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　（六）乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　（七）违约责任：

　　１、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按的标准向乙方支付违约金，超过天乙方有权解除合同；

　　２、乙方应该按时接收门面，逾期一天按的标准向甲方支付违约金，超过天甲方有权解除合同；

　　３、丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

　　（八）如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

　　（九）本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方：乙方：丙方：　年月日

　　二、合同变更的条件

　　（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。

　　（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。

　　（三）合同变更必须遵守法定的方式。

　　（四）须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

　　三、合同变更的特征

　　（一）合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。

　　（二）合同的变更是合同内容的局部变更，是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。

　　（三）合同的变更通常依据双方当事人的约定，也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种：一是根据当事人之间的约定对合同进行变更，即约定的变更；二是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更，即法定的变更。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的有关门面如何转让合同书、合同变更的条件以及合同变更的特征的相关内容，在写门面转让合同时，如果不知道怎么写，可以委托律师来完成。以上内容希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

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