民法典法律知识

认购合同可以转让吗

法律快车官方整理

2021-12-25 11:20

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导读：在现实的生活中合同签订以后，并不是一成不变的，在一定条件下是可以转让出去的。那么，认购合同是不是可以转让呢？以及认购合同无效怎么赔偿呢？以下就让法律快车小编为大家带来认购合同可以转让吗这一问题的相关内容，我们一起来看看吧。

认购合同是否能可以转让要根据具体条件来决定。

（一）合同转让的条件：

１、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。

２、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。

３、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。第四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。

（二）合同不能转让的情形：

１、根据合同性质不得转让；

２、按照当事人约定不得转让；

３、依照法律规定不得转让。

一般情况下，房屋认购书不是购房合同。

如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，房屋认购书才是购房合同。此时因认购合同无效，给买受人造成损失的，可以要求出卖人予以赔偿。可以要求赔偿的内容包括：

（一）被买受人实际享有的升值部分；

（二）房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条　商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

（一）不使用模糊概念

在签订认购协议书时，一般都已经和销售顾问谈好价格、户型等信息了，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是”均价“、”优惠价“、”折扣价“等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体的单价、明确的数额。

尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上来讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息一定要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。比如楼盘的名称、所买的楼层面积、房屋的价格、房屋的详细地址等。

（二）开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该审查清楚开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家都是很清楚的，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于认购合同可以转让吗这一问题的法律知识。综上所述，认购合同是否能可以转让，是需要根据具体条件来决定的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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