民法典法律知识

如何用房屋来抵押贷款

法律快车官方整理

2021-12-02 09:30

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导读：

在如今的社会生活当中，有时候因为一些因素需要用到很多的钱，但是却没有这么多钱的时候，很多人都会无奈的选择做房产抵押，但是很多第一次抵押的小白不知道抵押流程，那么如何用房屋来抵押贷款？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

如何用房屋来抵押贷款

一、如何用房屋来抵押贷款

（一）借款人应找评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

（二）夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。

（三）借款人与银行签署了贷款合同

（四）银行将在获得批准后发放贷款。

（五）借款人分期或一次性偿还贷款，并注销房产抵押，取回房产证。

二、房地产抵押贷款需要满足哪些条件

（一）房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。

（二）房间的年代不要太大。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大（一般不超过２０年），因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

（三）房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

三、房产抵押贷款办理需要什么资料

房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。

（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

（二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

（三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“如何用房屋来抵押贷款“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。通过上文相信大家对房产抵押的流程、所需条件以及房产抵押贷款所需材料都有了确切的了解。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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