民法典法律知识

租赁合同毁约怎么办

法律快车官方整理
2021-12-11 13:30
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导读：很多年轻人都选择离开家乡去一线城市发展，这就不可避免的需要租赁房子来居住。那么，如果签订租赁合同后，合同当事人毁约的话应该怎么办？以下就让法律快车小编为大家带来租赁合同毁约怎么办的相关内容，我们一起来看看吧。
租赁合同毁约怎么办

一、租赁合同毁约怎么办

依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

相关法律规定

《民法典》

第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同违约金怎么算

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。

（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

三、租赁合同毁约应该怎么赔偿

毁约合同的赔偿方式一共是有三种：恢复原状，金钱赔偿和代物赔偿。恢复原状，是指恢复到损害发生之前的状态。如果是给付金钱想要恢复原状的话，需要加付利息费用。例如，买方付款了卖方却迟迟没有交货，卖方除了需要退款之外，还应该给买方加付利息。

违约后需要恢复原状往往会遇到许多困难，因此就出现了金钱赔偿，金钱赔偿是赔偿损失的主要方式。

如遇违约人资金周转困难，无法金钱赔偿，且违约人拥有其它同等价值的财产，便可以用财产来抵金钱，这就是所说的代物赔偿。合同毁约赔偿有四种原则

１、完全赔偿原则。违约方不仅要赔偿受害人的全部实际损失，受害人的可得利益如果有损失违约方也需要赔偿，其中包括在合同履行之后受害方可以获得的利益损失。

２、合理预见原则，违约方的赔偿不可以超过违反合同其中一方订立合同的时候预见到的或者应该预见到的一些因为违反合同可能造成的损失。

３、减轻损害原则。一方违约后另一方需要采取一些必要的措施使自己的损失尽可能的减少。

４、损益相抵原则。当受害人因违约人违约造成了一些损失的同时又带来一些利益，此时就可以损失和利益相抵

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于租赁合同毁约怎么办的法律知识。如果双方当事人签订租赁合同后，合同当事人的一方毁约的话，就要承担违约责任。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

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