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开发商征收农村宅基地使用权有什么用

法律快车官方整理

2021-06-21 15:19

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导读：

现实生活有些农村宅基地会遇到开发商进行拆迁的事情，那么开发商征收农村宅基地使用权有什么用?开发商征地需要提交哪些材料?宅基地使用权可以出卖吗?下面就让法律快车小编带您了解下相关开发商征收农村宅基地使用权有什么用的知识吧。

开发商征收农村宅基地使用权有什么用

　　一、开发商征收农村宅基地使用权有什么用

　　政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计时很容易认可，但相对于来说，开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。

　　但不管谁征地都应该依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。具体的补偿标准主要参照根据《土地管理法》中的第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　二、开发商征地需要提交哪些材料

　　开发商在征地前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：

　　1、建设单位依法设立的有关证明；

　　2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；

　　3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

　　4、初步设计或者其他有关材料；

　　5、建设项目总平面布置图；

　　6、占有耕地的，提出补充耕地该案；

　　7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；

　　8、提供地价评估报告。

　　三、宅基地使用权可以出卖吗

　　宅基地既不能买卖，也不能继承。

　　根据《民法典》三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

　　依照我国相关法律的有关规定：

　　1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

　　3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

　　4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

　　从上面的几点情况来看，开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。以上便是法律快车小编为您整理的有关开发商征收农村宅基地使用权有什么用的内容，希望对您有所帮助。如果您还有其他疑惑，欢迎联系法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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