民法典法律知识

怎么样才能申请农村宅基地使用权

法律快车官方整理

2021-06-22 08:36

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导读：

我有国有土地和集体土地两种属性的土地，没有私有土地。所以我们常常讲的农村宅基地是指集体土地，宅基地不能买卖，只有因相应的身份取得的使用权，只有土地上的房产才能进行流动买卖，那么，怎么样才能申请农村宅基地使用权?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

怎么样才能申请农村宅基地使用权

　　一、怎么样才能申请农村宅基地使用权

　　（一）由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；

　　（二）由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；

　　（三）农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核；

　　（四）乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照法律的规定办理农用地转用手续。

　　二、宅基地使用权期限

　　国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：

　　1、城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。

　　2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗？所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

　　3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。

　　三、宅基地使用权可以出卖吗

　　宅基地既不能买卖，也不能继承。

　　根据《民法典》三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

　　依照我国相关法律的有关规定：

　　1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

　　3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

　　4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的怎样才能申请农村宅基地使用权的相关内容，由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请，由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论等步骤。若您还有什么法律疑问，可以咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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