民法典法律知识

地下一层物权属于业主吗

法律快车官方整理

2021-12-17 09:50

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导读：在城市中建造的房地产，一般都建设有地下一层作为车库。那么，地下一层物权属于业主吗？以及业主起诉物业公司程序具体是怎么样的？以下就让法律快车小编为大家带来地下一层物权属于业主吗这一问题的相关内容，我们一起来看看吧。

地下一层物权属于业主吗

一、地下一层物权属于业主吗

这个问题要根据小区的具体情况来分析。

（一）从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。

（二）从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费（在物业管理合同中包含该项管理业务的除外）两部分，业主个人车位租用费用，也从这两个方面产生。

（三）车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后，归全体业主所有，可补充物业管理费的不足，也可以通过业主大会决定其用途。

（四）停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商，最后由业主大会审定实行。

（五）在小区车位紧张和供不应求的情况下，可以采取：第一，定额收费，轮流租用的办法。第二，限定最高价，竞拍的办法，高于最高限价后仍不能满足需求的则可采用抽签＋排序的办法。第三，定额先到先用，按日收费。第四，其他各种创造性的合理的办法。

（六）一般小区，物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则，这项费用是合法的。

二、业主起诉物业公司程序

（一）遇到这种情况，业主要做到的就是不断在平时收集物业的不作为证据，并且业主已经尽到了提醒和要求，而物业未做到任何改变，甚至恶语相向。但是，所有的一切证据都应该是对业主自己生活造成了重大影响。比如垃圾半月没拖走，臭气熏天。杂草长得比人高一直没有清理。电梯缺乏维保，一坏就用维修基金，且不经过业主同意等

（二）寻找物业入驻时未经过程序。一般通过关系来的，很多程序是不存在的，服务资质也不具备。并且很多物业公司连物业服务合同都不存在。这将是业主起诉物业最大最合理的要求。

（三）根据《物业管理条例》相关规定，逐条对照物业服务标准。根据法规内容，保存证据，证据须有记录时间，并记录地点。

（四）动员业主签名，发起群体诉讼。这个难度相对比较大。且很多人并不会齐心，物业公司许诺不收物业费或者用黑施压就会有很多人撤诉。

（五）成立业委会，利用业委会的合法性起诉物业是最好方式。业委会是小区业主的唯一具有法律效力的组织。

三、业主委员会的成立流程

（一）将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

（二）同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

（三）筹备小组根据议程召开大会。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于地下一层物权属于业主吗这一问题的法律知识。地下一层物权是否属于业主，根据小区的具体情况来分析的，不能一概而论。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第两百三十三条

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