民法典法律知识

铁塔的土地租赁合同有规定吗

法律快车官方整理

2021-12-07 11:01

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导读：在我国的农村地区，土地租赁是很寻常的事情，一般来说土地租赁都是需要签订土地租赁合同的。那么，铁塔的土地租赁合同有规定吗？以下就让法律快车小编为大家带来铁塔的土地租赁合同有规定吗这一问题的相关内容，我们一起来看看吧。

一、铁塔的土地租赁合同有规定吗

土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：

１、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。

２、出租人（土地使用权受让人）必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。

３、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。

４、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。

５、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。

６、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

二、土地租赁合同需要注意什么

１、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

２、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

３、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

三、农村土地租赁合同纠纷

我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》第７３条，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”由此可以看出国家对于土地租赁有着严格的限制，在签订农村土地租赁合同时就应当注意以下几个方面：

１、最长期限不超过２０年；

２、应在合同中写明土地用途；

３、对土地的保护，避免污染。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于铁塔的土地租赁合同有规定吗这一问题的法律知识。通过上述的相关内容，我们知道租赁行为应该要符合法律的规定以及土地租赁合同的相关规定。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您非常专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

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