民法典法律知识

租赁合同签完什么时候生效

法律快车官方整理
2021-12-13 16:39
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导读：

个人可以租赁房屋用于居住，公司也可以租赁场所用于生产经营活动，相同的是都需要签订一份合同，出租人和承租人就租赁行为达成一致意见，约定租金金额、租赁期限、违约责任等内容，那么，租赁合同签完什么时候生效？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

租赁合同签完什么时候生效

一、租赁合同签完什么时候生效

依法订立的房屋租赁合同什么时候生效，还要视情况而定。第一种观点认为：依法订立的合同受法律保护，房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，该合同合法有效。第二种观点认为：房屋租赁合同无效。在出租房屋时未取得房屋所有权证，虽在事后取得，但未进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效的。房屋租赁合同在双方签字后成立。但我国房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁合同应向房产管理部门备案；建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》亦规定，房屋租赁实行登记备案制度；该《办法》同时规定，未取得房屋所有权证的房屋不能出租。合同未生效。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同生效的必要条件

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

三、经营租赁业务要交纳什么税

1、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）计算缴纳。

3、教育费附加按照营业税税额乘以费率3%计算缴纳。

有的省份还开征了地方教育附加按照营业税税额乘以费率1%（或1.5%各省不一样）计算缴纳。

4、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

5、企业所得税：年终汇算清缴。

如果企业纳税人出租，房产承租方用于经营除缴纳上述税款外，还应当缴纳房产税。

房产税：以租金收入12%计算缴纳。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同签完什么时候生效”等相关法律知识。租赁合同在没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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