民法典法律知识

拖欠租金如何起诉

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2021-12-21 14:10

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导读：

拖欠租金违反了租赁合同上约定的内容，对合同的正常履行造成一定程度的影响。出租人可以追究承租人的民事责任。那么，拖欠租金如何起诉？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、拖欠租金如何起诉

　　拖欠房租是可以起诉的，关键要看诉讼请求是什么，比如：当事人可以起诉要求对方继续履行合同，规定一定期限要求尽快缴纳租金，并承担违约责任支付违约金，或者是解除合同，要求对方履行应当履行的义务并赔偿损失。

　　因此，拖欠房租的话可以通过起诉维护权益，起诉前需要准备原被告的身份信息以及案由和诉讼请求，最重要的是明确诉讼请求，比如：可以继续履行合同，维持租赁关系，也可以解除合同支付赔偿金。在准备好诉讼材料后，就可以到人民法院起诉了，人民法院受理后，会排期开庭审理。

　　拖欠房租一个月房东可以行使解除权解除合同，合同不会自动解除。租客不交房租的行为属于违约，出租人可以要求解除合同、追讨拖欠租金，向承租人追究违约责任。

　　根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

　　在满足合同解除的条件下，由出租人向承租人邮寄送达解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的期限，如超过期限则出租人将强行收回房屋。其次，如承租人超过该期限仍未搬离，则出租人应做好如下准备：

　　第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；

　　第二，聘请律师作为见证，并对现场承租人的遗留物品进行认真清点造册，全程录像，留作证据；

　　第三，将承租人的遗留物品妥善保管，并书面通知承租人留存物品的地点和清单。

　　第四，民警或者居委会、村委会人员的陪同下进入租赁房屋，记录室内情况，如果承租方的值钱物品未搬走，最好整理到一处或一间房放置，其余的房子可以继续租赁给别人。

　　之所以要采取上述措施，是因为承租人欠租使得出租人固然享有解除合同和收回房屋的权利，但是承租人仍然享有对其物品财产的所有权，出租人不能以承租人欠租为由而随意侵犯承租人财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于拖欠租金如何起诉的相关知识，拖欠房租的话可以通过起诉维护权益，起诉前需要准备原被告的身份信息以及案由和诉讼请求，最重要的是明确诉讼请求。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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