民法典法律知识

租房合同违约要怎样赔偿

法律快车官方整理
2021-12-10 15:46
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导读：

在如今的社会生活当中，房屋租赁合同通常情况下应该包括租赁期限、租金、违约责任等内容，要明确作出规定，房屋租赁合同违约赔偿标准一般由双方在合同是约定，如果合同没有约定的按实际损失进行赔偿。那么租房合同违约要怎样赔偿？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

租房合同违约要怎样赔偿

一、租房合同违约要怎样赔偿

租房违约赔偿根据违约情形的不同而有不同的标准，违约的赔偿主要根据以下情形：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（二）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（三）承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

（四）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（五）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（六）因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

（七）有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

１、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

２、租赁物权属有争议；

３、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

根据《民法典》对合同违约责任的一般规定，违约责任的赔偿方式可以是替代履行、可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬、也可以请求支付违约金或者使用定金罚则。

二、租房合同的最长期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租金的支付期限

租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“租房合同违约要怎样赔偿“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。简而言之，租房合同违约责任的赔偿还是与合同的一般规定中的违约责任赔偿方式是一样的。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条

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