民法典法律知识

宅基地超出怎么罚款

法律快车官方整理

2021-12-16 08:47

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导读：

在如今的社会生活当中，在每个地区的宅基地管理规定当中，都对宅基地的面积标准作出了相关的规定，一旦在宅基地上建设房屋的面积超过了这个标准，相关部门会对其进行相应的惩罚。那么宅基地超出怎么罚款？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、宅基地超出怎么罚款

农村建房超出审批面积，是不予审批通过的，需要重新调整面积；如果是在前几年，土地确权以前已经建房，需按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积；另外，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。超出面积收费标准：

（一）超出２０平方米以下，不收取费用；

（二）超出２０－７０平方米，按每年３元／平方的标准收取；

（三）超出标准面积每增加５０平方米的，收费标准提高３元／平方。

二、宅基地面积如何计算

宅基地面积计算：

（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。

三、宅基地使用权如何取得

宅基地使用权的取得需要根据实际情况结合法律规定进行分析，具体而言，宅基地使用权的取得方式主要有以下几种：

（一）通过申请取得，本村集体内的成员在分户的时候，没有宅基地或者宅基地不足的，可以通过向宅基地有关部门申请宅基地，进而取得宅基地使用权。

（二）宅基地的受让，本村集体成员在没有宅基地的情况下，通过受让集体内其他成员的宅基地获得宅基地使用权。

（三）继承取得宅基地使用权的，继承人可以是城镇户口的子女也可以是农村户口的子女，如果是城镇户口子女继承的，需要满足本农村子女有住房保障的前提。

四、农村宅基地超出面积怎么办

（一）宅基地超面积的部分实行有偿使用

另外，宅基地超标也分为多种情况，有一户一宅的、也有一户多宅的，还有并非本地居民，但是通过继承或者受赠的宅基地。由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在２００㎡以下的超标面积，将按照每年２元／㎡来计算费用，一种是大于或者等于２００㎡的超标面积，将按照每年５元／㎡计算费用。

（二）实行宅田挂钩制度

我们都知道宅基地和耕地是农民生存的两大基础，两者都非常重要，面对宅基地超标的情况，也有人提出，占地少给土地的方法。也就是说，如果宅基地超出了面积，可以在耕地上，少给一些面积，一次来达到平衡，不过这个方法有没有得到实施目前还犹未可知。

（三）放宽宅基地面积标准

宅基地超标其实在农村非常常见，因为在此之前国家对于宅基地并没有一个统一的标准，即使是实行了宅基地确权，不同农村宅基地的标准也是不同的。为此，有人建议，希望能放宽宅基地使用面积标准，毕竟真正能达到要求的实在是太少了。并且，即使是达到宅基地标准，对于农民来说也十分不方便，对耕地使用有很大的影响，不然秋收的粮食和作物，以及平时的农具都无法放置。

（四）由村组自行决定如何处理

对于宅基地标准，也有一些人有不同的看法，我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此有人建议超标的宅基地面积，应该由村集体或者村民代表举行会议商定。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“宅基地超出怎么罚款“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。简而言之，宅基地面积超出的罚款是依据超出的面积进行换算的。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十二条

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