民法典法律知识

小产权房屋买卖合同受法律保护吗

法律快车官方整理
2021-12-26 10:02
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导读:

在如今的社会生活当中,小产权房屋主要是指在我国偏远农村地区农民建造的没有办理相关证件的房屋,小产权房屋没有缴纳土地出让金等费用,它区别于商品房、经济适用房的。那么小产权房屋买卖合同受法律保护吗?对于大家提出来的这个疑问,下面就由法律快车小编来为大家讲解吧,希望能够帮助到大家。

小产权房屋买卖合同受法律保护吗

一、小产权房屋买卖合同受法律保护吗

买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情,签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政性法规的强制性规定,应为有效合同。

(一)如购买方是本地农村集体经济组织成员的,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般司法实践中作为无效合同处理;

(二)对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房屋是什么

小产权房屋是指在农村集体土地(一般是宅基地)上建设的房屋,一般都没有合法的规划报建手续,属于违章建筑。“小产权房屋”是相对可以领取不动产权证的商品房得出的概念,是没有个人不动产权证的住房的一种俗称。

三、买卖合同属于什么类型的合同

(一)买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。

(二)买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。

(三)买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

(四)买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

(五)买卖合同是双方民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“小产权房屋买卖合同受法律保护吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。在签订买卖合同时,大家要注意约定合同的内容,检查合同内容的完整性,避免因此而产生纠纷。大家如果还有其他方面的问题想要了解的,可以咨询法律快车的律师,他们会给大家专业的建议。


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