民法典法律知识

售楼部不签合同是否违约

法律快车官方整理
2022-01-02 17:10
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导读：在我国的销售部门，在进行一些活动过程当中，是需要与对方签订合同来进行处理，发生一些违约情况下面我们要与对方进行协商，约定好一些相关的程序，接下来法律快车小编为大家整理关于售楼部不签合同是否违约问题的解答，在这个问题我们一起往下看。
售楼部不签合同是否违约

　　一、售楼部不签合同是否违约

　　一般签合同都是交过定金7天到10之内完成的。售楼部如果超过约定期限没有签合同的话是违反约定的，你是可以凭收条和收据进行维权的。

　　二、售楼部代签认购书有效吗

　　认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。

　　三、去售楼部签订购房合同需要注意什么问题

　　（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

　　（三）买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　（五）一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　（六）一定要认准交房日期是否确定。

　　以上便是小编为大家整理关于售楼部不签合同是否违约问题的详细解答，对于我们在进行处理过程当中，在销售楼签订合同它是有一些注意事项的，一定要了解自己的合同是否具备产权以及证书，如果你还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

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