民法典法律知识

商铺产权是多少年

法律快车官方整理

2021-12-30 14:10

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导读：

我们购买商铺之后，按照法律规定可以得知，商铺都是具有使用年限的，并不是我们购买了之后就能永久享用。那么，商铺产权是多少年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商铺产权是多少年

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

　　二、铺面产权到期怎么办

　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　（一）般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

　　（二）法律规定

　　普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。铺面产权到期可以进行续约，具体的续约方式根据实际的情况不同是会有不一样的差异，具体产区续约可以结合具体情况来看。

　　三、商铺40年产权到期怎么办

　　居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。

　　根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的。至于到期后的房子和相关补偿问题，还没有很具体的规定可以遵循，现在是规定无偿收回，不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，相信很快就能有具体规定出台了。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商铺产权是多少年的相关知识，我们知道一般商品房产权年限只有70年，如果是二手房，产权年限更低，并不是商品房产权年限到期了就没办法了，你可以向土地管理部门提交续期申请书，这样就可以继续居住了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零五条

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