民法典法律知识

民法典中房屋产权到期后能否买卖

法律快车官方整理

2022-01-07 08:11

人浏览

导读：

生活实践中，有不少人担心自己的房屋产权到期后会被收走，其实不用担心，当产权到期后，我们也可以选择续期。那么，民法典中房屋产权到期后能否买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

民法典中房屋产权到期后能否买卖

　　一、民法典中房屋产权到期后能否买卖

　　民法典规定，房屋土地使用权到期后，会自动续期，所以土地使用权到期的房屋，只是取得了房屋所有权，房屋所有人可以买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、50年产权到期怎么办理

　　（一）综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

　　（二）使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。”

　　（三）产权年限到期后：

　　1、重签合同，续缴出让金；

　　2、房随地走，国家补偿

　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

　　三、50年产权到期可以续吗

　　50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺。

　　根据国家规定：

　　（一）住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。

　　（二）商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中房屋产权到期后能否买卖的相关知识，房屋土地使用权到期后，会自动续期，所以土地使用权到期的房屋，只是取得了房屋所有权，房屋所有人可以买卖房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

《中华人民共和国民法典》第二十一条

点赞

查看更多

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

民法典中房屋产权到期后是否可以延续

浏览

热

民法典中房屋产权到期后会收回房子吗

浏览

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 建设用地使用权 > 民法典中房屋产权到期后能否买卖

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟