民法典法律知识

民法典中没有房产证有买卖合同有效吗

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2022-01-06 09:34

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导读：

在实践中，没有房产证的现象比较的普遍，但是矛盾也是比较的激烈，有些人认为这种行为无效。那么，民法典中没有房产证有买卖合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典中没有房产证有买卖合同有效吗

　　买卖没有房产证的房屋，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、没有房产证的买卖合同能公证吗

　　能对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。

　　《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　（一）合同;

　　（二）继承;

　　（三）委托、声明、赠与、遗嘱;

　　（四）财产分割;

　　（五）招标投标、拍卖;

　　（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;

　　（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

　　（八）公司章程;

　　（九）保全证据;

　　（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

　　（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

　　第二十七条规定：申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

　　三、无房产证的房子买卖合同受法律保护吗

　　无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。另外，根据《人民法院关于适用若干问题的解释（一）》规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有产权证的房屋买卖合同并非必然无效。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到产权证或者具备转让条件以后合同才生效，这样的合同其实是附条件合同，在卖方没有拿到产权证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于民法典中没有房产证有买卖合同有效吗的相关内容，没有产权证的房屋买卖合同是否有效不能一概而论，如果签订的房屋买卖合同没有违反相关规定则房屋买卖合同是有效的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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