民法典法律知识

房产证没下买卖合同有效吗

法律快车官方整理

2022-02-15 13:31

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导读：

实践中，对于房产证的处理情况，需要满足一定的条件进行，按照一定的流程和手续进行处理。那么，房产证没下买卖合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产证没下买卖合同有效吗

　　根据我国《民法典》的规定，在房产证还没有办理下来的情况下签订的房屋买卖合同，只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的，未完成房产证办理并不影响合同的效力，但也应当尽快办理。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、房屋买卖合同法律关系构成要素包括哪些

　　（一）房屋买卖合同的主体。

　　房屋买卖合同的主体与一般合同法律关系的主体一样，在我国包括了自然人，法人以及其他组织。其中，能够成为合同法律关系主体的自然人主要是指有生命的人。自然人在我国主要包括了公民、外籍人士以及无国籍的人士。自然人基于出生而成为民事法律关系的主体，但是并不是所有自然人都能够订立合同。能够订立合同的自然人，应当具有相应的民事权利能力，以及民事行为能力。能够成为合同法律关系主体的法人，应当享有同样的民事权利能力，以及民事行为能力。其他组织主要是指法人的分支机构、合伙企业、个人独资企业等不具有法人资格的组织。在我国，这些组织也能够成为合同法律关系的主体。

　　（二）房屋买卖合同的客体。

　　民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果和人身利益，房屋买卖中的房屋属于物的部分，因此，房屋买卖合同中的房屋属于民事法律关系的客体。

　　（三）房屋买卖合同的内容。

　　房屋买卖合同的内容由当事人约定，包括合同一般条款：

　　1、当事人的名称或者姓名和住所；

　　2、标的；

　　3、数量；

　　4、质量；

　　5、价款；

　　6、履行期限、地点和方式；

　　7、违约责任；

　　8、解决争议的方式。