民法典法律知识

民法典中小产权房买卖合同要有期限吗

法律快车官方整理
2022-01-09 17:40
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导读：

买卖合同一般都会有期限限制，主要是限制当事人不履行相应的权益，对于人民法院的审查有一定的困难。那么，民法典中小产权房买卖合同要有期限吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

民法典中小产权房买卖合同要有期限吗

　　一、民法典中小产权房买卖合同要有期限吗

　　小产权房买卖合同没有规定一定要有期限，是否约定期限，由当事人协商确定。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所;

　　（二）标的;

　　（三）数量;

　　（四）质量;

　　（五）价款或者报酬;

　　（六）履行期限、地点和方式;

　　（七）违约责任;

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　二、小产权房买卖合同怎么签

　　（一）小产权房买卖合同签订的注意事项：

　　1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

　　2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

　　3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

　　4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

　　三、小产权房买卖合同有效吗

　　无效。

　　小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。

　　买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。

　　小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《民法典》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于民法典中小产权房买卖合同要有期限吗的相关内容，小产权房买卖合同没有规定一定要有期限，是否约定期限，由当事人协商确定。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

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