民法典法律知识

民法典抵押合同的内容有哪些

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2022-05-23 18:02

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导读：

向银行贷款是需要提供相关的抵押财产，如房产或者车子之类的，只要是有价值且能够转让的财产。那么，民法典抵押合同的内容有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

民法典抵押合同的内容有哪些

　　一、民法典抵押合同的内容有哪些

　　《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　二、律师如何审查抵押贷款合同

　　审查一般仅对委托人作为买受人、需要申请购房贷款的合同。

　　律师应协助买受人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

　　贷款银行一般均要求买受人提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。律师应协助买受人审核有关文件，指导买受人签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

　　如果委托人申请公积金贷款，律师应审核：

　　（一）买受人购买的房屋是否为国有土地上具有所有权的住房，并用于本人家庭自住；

　　（二）买受人是否符合公积金贷款条件并具备相关证明文件。

　　律师应当及时关注有关公积金贷款的限定性条件的变化，并及时提示委托人。

　　关于住房公积金贷款额和期限，律师可提供参考方案，但不能替委托人决策。

　　若委托人购买非居住房屋，律师应提示只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

　　若二手房转让存在贷款，律师应提示：

　　（一）出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。

　　（二）如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。

　　（三）律师应提示借款人（房屋的买受人）办理贷款的流程及对买受人主体资格及贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。

　　三、抵押合同的期限是怎么样的

　　抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权，也就是说，抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，担保法规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于民法典抵押合同的内容有哪些的相关内容，总的来说，抵押合同还是比较简单去写的需要我们按照相应的格式。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百条

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