民法典法律知识

先履行抗辩权如何行使

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2022-01-10 10:45

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导读：

在实践中，为了保障后履行一方的权益，防止损失的扩大，后履行一方可以行使先履行抗辩权。那么，先履行抗辩权如何行使？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、先履行抗辩权如何行使

　　商品房买卖中，一方迟延支付少部分房款另一方能否行使先履行抗辩权延期交房

　　商品房买卖或者其他商事交易中，在双方签订了合同之后，面临的是依约履行合同义务。当应当在先履行义务的一方，没有依约履行义务或履行义务严峻不符合约定的时候，在后履行一方如何保护自己的权益呢赋予了后履行一方的一种权利，即先履行抗辩权，它具有暂时阻却履行合同义务的效果而不被认为是违约。《民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

　　根据该条规定，行使先履行抗辩权的适用条件是：

　　（一）在同一双务合同中，任一方都对对方负有合同义务;

　　（二）合同约定了给付义务的先后履行顺序;

　　（三）先履行一方未履行债务或履行债务不符合约定。在同时具备上述三个条件时，后履行一方就有权行使先履行抗辩权或就违约部分行使相应的先履行抗辩权，可暂时不履行(相应的)合同义务，直至对方履行债务或履行债务完全符合约定之时。

　　二、后履行抗辩权与先履行抗辩权的区别

　　（一）概念不同

　　1、后履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利。

　　2、先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。先期违约是指一方当事人首先违约，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辩权是对负有先履行义务一方违约的抗辩，亦即对先期违约的抗辩。在传统民法上，有后履行抗辩权和不安抗辩权的理论，却无先履行抗辩权的概念。中国民法典首次明确规定了这一抗辩权。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中，基本上适用于先履行一方违约的场合，这些都是它不同于后履行抗辩权之处。

　　（二）构成要件不同

　　1、后履行抗辩权的构成要件

　　（1）须有同一双务合同互负债务；

　　（2）须双方互负的债务均已届清偿期；

　　（3）须对方未履行债务或未提出履行债务；

　　（4）须对方的对待给付是可能履行的。

　　2、先履行抗辩权构成要件

　　（1）须双方当事人互负债务；

　　（2）两个债务须有先后履行顺序；

　　（3）先履行一方未履行或其履行不合债的本旨。

　　（三）适用条件不同

　　1、后履行抗辩权的适用条件