民法典法律知识

预告登记证可以按揭吗

法律快车官方整理

2022-01-07 17:29

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导读：预告登记是自然人想预先取得不动产的所有权进行的登记，登记成功后会发放预告登记证，作为凭证，防止所有权被他人占用。按揭是一种分期付款方式，适用于购买大额动产或者不动产。那么预告登记证可以按揭吗？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

一、预告登记证可以按揭吗

一般情况下是不可以的，因为当事人并没有取得房产证，不享有不动产的所有权。预告登记证是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

二、预告登记证有什么用

（一）预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

（二）预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

（三）对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

三、房屋预告登记证明怎么办理

（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

一般不能按揭，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。以上就是法律快车小编为您收集的关于预告登记证可以按揭吗的相关知识，如您还有疑惑，请咨询法律快车平台的律师，他们会为您给出更专业的解答。

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