民法典法律知识

买卖不破租赁租金如何支付

法律快车官方整理

2022-05-24 12:03

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导读：

外出打工的人员每年都非常多，在城市的各个地方，都有人租房居住，对于承租人来说，其实是非常不稳定的，在租期内房东可能涨房租，可能赶走租客，所以法律对承租人也是有保护的，比如说买卖不破租赁，那么，买卖不破租赁租金如何支付？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、买卖不破租赁租金如何支付

承租人应当继续向出租人支付租金，根据买卖不破租赁的相关规定，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

【法律依据】

《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房东不退房租和押金的情况有哪些

（一）有签署租赁合同的，以合同内容为准；

（二）未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。

1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；

2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。建议协商解决，这种情况，告知房东不退还押金就会报警处理，协商未果只能报警，尽量搜集证据。

三、承租人优先购买权是多久

承租人优先购买权的性质是一种强制缔约请求权，非形成权。根据相关法律规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将优先购买权行使的合理期限类推适用除斥期间1年的期限，即自出卖人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使优先购买权的；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买卖不破租赁租金如何支付”等相关法律知识。显然买卖不破租赁意思就是房产的转移不影响租赁关系，原合同对租赁人和新房主继续有效，承租人应当继续向出租人支付租金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条