民法典法律知识

开发商延期交房了应该怎么办

法律快车官方整理
2022-01-16 09:22
人浏览
导读:

我们在向开发商购买房屋的时候,比较容易产生纠纷的就是开发商延期交房导致购买合同不能按时履行。那么,开发商延期交房了应该怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

开发商延期交房了应该怎么办

  一、开发商延期交房了应该怎么办

  一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。

  比如在合同中可以这样约定:

  (一)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;

  (二)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

  (三)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交 房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

  根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解 除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者 只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解 除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

  二、开发商延期交房的两种情况都是什么

  根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

  (一)正常延期交付

  正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

  这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的情况。

  (二)非正常延期交付

  非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

  注意以下条件下不构成延期交房:

  因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法典》规定:”因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”

  三、开发商延期交房可以退房吗

  开发商延期交房可以退房。

  (一)根据有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。

  (二)在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。

  (三)开发商如果延迟交房,在合同里面肯定备有延迟交房,每天的违约金,以及支付给业主的方式。一般签了购房合同,做了网签的房子是办退不了的。除非交房验收不合格。当然不排除有购房合同写明,若超过一定的期限还未交付,业主可以申请办理退房。

  (四)开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于开发商延期交房了应该怎么办的相关知识,一般来说,购房合同上会约定如果逾期交房的话,开发商应向购房者支付购房款一定比例的违约金或者赔偿规定的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中