民法典法律知识

民法典居住权房产是否也限购

法律快车官方整理
2022-01-16 09:34
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导读:

由于现代经济的发展,社会中很多人开始炒房,造成现在的房屋的价格大幅度增长,真正想买房的人买不起房屋。那么,民法典居住权房产是否也限购?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

民法典居住权房产是否也限购

  一、民法典居住权房产是否也限购

  民法典规定,设立了居住权的房屋可以买卖,但在居住权期限内,房屋买卖不影响居住权的效力,并且卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

  第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

  第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

  二、居住权可以进行转让或者继承吗

  房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权,所以房屋的居住权是不能单独转让或者继承的。

  《中华人民共和国民法典》第二百四十一条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

  第三百二十三条:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

  第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

  三、房产证抵押需要什么条件

  (一)房产证抵押需要以下这些条件:

  1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

  4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

  7、有贷款人认可的有效担保。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典居住权房产是否也限购的相关知识,设置居住权的房屋时可以进行买卖,且买卖的行为不影响居住的效力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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