民法典法律知识

居住权是否是法定物权

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2021-04-25 16:29

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导读：

居住权作为《民法典》出台之后新设立的一种法定权利，满足不同群体作为居住权人的住房需要保障。那么此次民法典设立的居住权是属于物权的一种吗？居住权是否是法定物权？下面法律快车小编将带您了解一下相关法律知识。

　　一、居住权是否是法定物权

　　居住权是本次《民法典》新增的权利，遵循物权法定的原则，居住权成为法定物权的一种，其具有物权的天然属性，是一种对世权、绝对权。因此居住权对住宅的占有、使用的权利效力及于一切人，包括住宅所有权人在内的除居住权人之外的一切人均为义务人，除有权向住宅所有权人主张交付占有外。

　　第三人侵害房屋权利时，居住权人还可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等物权性救济。首先，居住权的设立，仅针对住宅，且需要满足法定形式和程序——合同和登记；其次，当然我们也注意到居住权以无偿设立为原则，有偿设立为例外，法律虽然没有直接禁止将居住权商业化，但居住权商业化目前来讲没有直接法律依据，其风险系数较大；第三，绝对禁止居住权的转让和继承，原则上禁止将设立有居住权的住房用于出租，但当事人有特别约定的除外。

　　二、居住权必须登记吗

　　登记是居住权设立的必经程序。《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。现实中，为了切实保障居住权人生活和居住的需要，应当及时办理居住权登记。同时，如果他人恶意通过哄骗、胁迫等方式获得居住权，房屋的实际权利人也可以通过主张该居住权没有经过登记而不具有法律效力来维护自己的权利。