民法典法律知识

居住房屋产权70年到期后怎么办?

法律快车官方整理

2022-02-06 14:21

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导读：

大家在面对房屋产权即将到期的情况时，也不要慌张，如果我们还想要续期。只要我们按照相关程序办理好续期程序即可。那么，居住房屋产权70年到期后怎么办?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

居住房屋产权70年到期后怎么办?

　　一、居住房屋产权70年到期后怎么办?

　　第一种方法：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　第二种方法：用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　按照新颁的《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　二、房屋70年产权到期遇到拆迁有补偿吗

　　我们可以知道房屋70年产权到期自动续期，因此若拆迁，是有补偿的。

　　根据《民法典》

　　第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　因此我们可以知道，及时七十年的房屋产权到期了，正好遇到拆迁也不用担心。根据我国《民法典》（2021.1.1生效）的立法目的也知道，是保护公民的财产权圣神不受侵犯，因此及时到期的产权也是会受到保护的。我们可以知道房屋70年产权到期自动续期，因此若拆迁，是有补偿的。

　　三、70年房产权到期后房子归谁

　　房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。

　　但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。

　　产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑

　　法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于居住房屋产权70年到期后怎么办?的相关知识，只要房子在我们就可以一直居住，如果70年产权没到被征收了或遇到拆迁，相关单位都会对此进行补偿的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

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