民法典法律知识

如何辨别房屋产权是否共有

法律快车官方整理

2022-01-18 16:21

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导读：

我们对于房屋的产权证书还是十分的重视，这关系到房屋产权归属行为是否属于存在瑕疵行为。那么，如何辨别房屋产权是否共有？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

如何辨别房屋产权是否共有

　　一、如何辨别房屋产权是否共有

　　房屋所有权以登记为准，所以要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

　　第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　二、房产证共有情况有几种

　　随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。

　　三、房屋共有协议书范本怎么写

　　甲方：中文姓名：×××性别：×出生日期：××××年××月××日。

　　乙方：中文姓名：×××性别：×出生日期：××××年××月××日。

　　（一）鉴于甲乙双方共同购买了×××公司开发的位于×××的项目的第×××号房屋（以下简称“该房产”），现就有关事项经协商达成以下一致意见：

　　1、该房产系甲乙双方共有财产，各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方××%;乙方××%。

　　2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方，共有权证的持证人为乙方。甲方（签字）：×××乙方（签字）：×××签定日期：××××年××月××日

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何辨别房屋产权是否共有的相关知识，综上所述可知，房屋产权一般是在房屋管理部门进行办理，我们可以去房屋管理部门进行查看房屋的登记情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十八条

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

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