民法典法律知识

房产质押借钱贷款的流程是怎样的

法律快车官方整理

2022-02-06 16:40

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导读：

房屋产权属于法律上规定的不动产范畴，属于能够进行质押活动的财产。那么，房产质押借钱贷款的流程是怎样的？房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房产质押借钱贷款的流程是怎样的

　　一、房产质押借钱贷款的流程是怎样的

　　（一）签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;

　　（二）办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

　　（三）货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

　　（四）其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

　　（五）贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

　　《民法典》

　　第四百二十六条【禁止质押的动产范围】法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

　　第四百二十七条【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

　　质押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）质押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围；

　　（五）质押财产交付的时间、方式。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产证抵押贷款有什么条件

　　房产证抵押贷款有以下这些条件：

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　（二）持有有效的身份证明文件；

　　（三）具有稳定、合法的收入来源；

　　（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

　　（五）银行规定的其他条件。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产质押借钱贷款的流程是怎样的的相关知识，房屋贷款需要贷款申请人具有良好的信用记录且具备偿还能力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百二十六条

《中华人民共和国民法典》第四百二十七条

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