民法典法律知识

物业合同到期续签程序是怎样的

法律快车官方整理

2022-02-04 20:21

人浏览

导读：

大部分的合同签订都是有一定的时间期限的，合同到期之后，合同当事人可以自行选择是否续签合同。那么，物业合同到期续签程序是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业合同到期续签程序是怎样的

　　具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

　　（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

　　（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

　　（三）物业管理服务事项和服务质量。

　　（四）物业管理服务费的标准和收取方法。

　　（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

　　（六）维修费用的收取和使用条款。

　　（七）合同的有效期限。

　　（八）违约责任、解决纠纷的途径。

　　依据《民法典》的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。所以物业有责任保障车库车辆的安全。

　　物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。

　　物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。双方违约责任，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。

　　由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。

　　《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业合同到期续签程序是怎样的的相关知识，具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

关联法条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

物业合同续签需要做民调吗

浏览

热

物业合同续签怎么写

浏览

热

续签物业服务合同的注意事项

浏览