民法典法律知识

没有建筑物的宅基地确权吗

法律快车官方整理

2022-01-21 19:40

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导读：

建筑物属于我国比较大的财产，属于建筑领域的范畴，法律上有严格的条文进行约束性规定。那么，没有建筑物的宅基地确权吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

没有建筑物的宅基地确权吗

　　一、没有建筑物的宅基地确权吗

　　根据《农村宅基地管理办法》第十五条规定：“有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

　　（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

　　（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

　　（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

　　（四）骗取批准或非法转让宅基地的;

　　（五）其他应收回宅基地使用权情形的。”

　　没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权。

　　二、对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权

　　对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

　　非本村村民和非农业户口的居民（含华侨）原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。

　　三、民法典宅基地没有使用权可否有房产权

　　农村兴建的房屋要办理房产证的，需要提供有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料。所以没有宅基地使用权的，房屋不能办理房产证

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第四十五条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料;

　　（二）建设工程符合规划的材料;

　　（三）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

　　（四）建设工程已竣工的材料;

　　（五）其他必要材料。

　　集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于没有建筑物的宅基地确权吗的相关知识，综上所述可知，没有建筑物宅基地也是需要确权的，这是法律上明文规定的情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

《中华人民共和国民法典》第一十五条

《中华人民共和国民法典》第四十五条

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