民法典法律知识

宅基地没有建筑物怎么赔偿

法律快车官方整理

2021-11-12 09:53

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导读：村民申请了宅基地，由于一些原因宅基地上的房子还没有建起来的，如果遇到征收，宅基地要被征用，可能很多人就不知道自己是否能得到赔偿了。宅基地没有建筑物怎么赔偿？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

宅基地没有建筑物怎么赔偿

一、宅基地没有建筑物怎么赔偿

农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。

2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿；置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。

3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后由村集体给你相应的补偿。

二、宅基地纠纷如何解决

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

（一）协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

（二）行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

（三）司法解决。《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

三、村里的宅基地没证算违建吗

1、有权属来源证明材料的

虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。

2、没有权属来源证明材料的

按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

（1）在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；

（2）在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

（3）符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）；

（4）村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明；

（5）对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；

（6）公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；

县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“宅基地没有建筑物怎么赔偿”等相关法律知识。宅基地上的房子是公民个人的财产，在进行征地的时候一般这部分补偿是给农户的，没有建筑物的宅基地被征收也要补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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《中华人民共和国民法典》

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