民法典法律知识

租赁合同到期场地如何移交

法律快车官方整理
2022-02-03 17:31
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导读:

我们的合同到期之后,租赁合同当事人可以选择是否继续续签合同,也可以终止合同。那么,租赁合同到期场地如何移交?租房合同到期后继续租赁会自动续签吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

租赁合同到期场地如何移交

  一、租赁合同到期场地如何移交

  我国《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  根据该法第七百三十条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

  合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

  在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。

  根据租赁协议的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等,在租赁期满,原则上只需要对这些内容进行交接,财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应,不属于交接的内容,但关于资产情况的内容应该交接,以利于企业的继续经营。

  二、租房合同到期后继续租赁会自动续签吗

  我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

  所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:

  当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  三、租赁合同到期的处理方式

  (一)双方签订的租赁合同,如不存在民法典规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;

  (二)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;

  (三)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;

  (四)这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依法院而定;

  (五)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。

  房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同到期场地如何移交的相关知识,合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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