民法典法律知识

民法典办商品房产权证需要哪些材料

法律快车官方整理

2022-02-03 17:01

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导读：

我们在购买房屋时，房屋办理过户登记应当准备好相关证件资料。那么，民法典办商品房产权证需要哪些材料？购买商品房需要交哪些税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

民法典办商品房产权证需要哪些材料

　　一、民法典办商品房产权证需要哪些材料

　　民法典对办理房屋产权证需提供哪些资料没有规定，而在实践中，办理房产证需要提供的材料包括房屋买卖合同、土地使用权证明等。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　（一）第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；

　　2、建设工程符合规划的材料；

　　3、房屋已经竣工的材料；

　　4、房地产调查或者测绘报告；

　　5、相关税费缴纳凭证；

　　6、其他必要材料。

　　（二）第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1、不动产权属证书；

　　2、买卖、互换、赠与合同；

　　3、继承或者受遗赠的材料；

　　4、分割、合并协议；

　　5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　7、相关税费缴纳凭证；

　　8、其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　二、购买商品房需要交哪些税

　　购买商品房需要交的税有：

　　（一）契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%，征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；

　　（二）维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米，电梯框架结构住宅--55元/平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元/平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米；

　　（三）印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。

　　三、办理房产证需要多少钱

　　办房产证房管局按平方收取的费用叫交易手续费，现在办房产证的交易手续费住宅是买卖双方各3元钱一个平方，非住宅买卖双方各4元钱一个平方。

　　房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典办商品房产权证需要哪些材料的相关知识，民法典对办理房屋产权证需提供哪些资料没有规定，而在实践中，办理房产证需要提供的材料包括房屋买卖合同、土地使用权证明等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第三十五条

《中华人民共和国民法典》第三十八条

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