民法典法律知识

买卖合同撤销后房产证抵押有效吗

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2022-01-26 16:31

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导读：

买卖合同的撤销行为，需要按照有关的规定进行处理，需要满足一定的法定要求才可以。那么，买卖合同撤销后房产证抵押有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买卖合同撤销后房产证抵押有效吗

　　买卖合同撤销后，如果主债权债务消灭的，抵押权就消灭，如果主债权债务还有效的，抵押权有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　（一）主债权消灭;

　　（二）担保物权实现;

　　（三）债权人放弃担保物权;

　　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

　　二、几种特殊的买卖合同

　　（一）样品买卖合同

　　样品买卖合同是指双方确定一个样品，以该样品的质量作为合同标的的质量标准，双方按此样品履行合同。样品可由双方当事人共同提供；也可由一方当事人提供，另一方当事人同意。样品选定后应当封存，封存在何人处，由双方协商决定。提供样品之后，双方也可对样品本身的质量状况进行说明。

　　（二）试用买卖合同

　　试用买卖合同是由双方当事人先确定一个期间作为试用期，一方在该期间内可对标的物进行使用，期间届满后，使用人可决定买或者不买。试用期一般由双方约定，根据标的物的性质，试用期可长可短。如果双方没有约定，根据《合同法》第61条还不能确定期间的，应当由出卖人确定。试用期届满后，买受人有选择权，可以买，也可以不买。但如果买受人对是否购买未作表示，则视为其愿意购买。试用期间如果标的物有损耗，应当由谁负责?一般来说，试用买卖合同是出卖人为招揽顾客而为的，因此，应是无偿的，也就是说，损耗一般由出卖人负责。但是这并不否定买受人的妥善使用义务。如果因买受人的过失造成毁损，则买受人应当作出补偿。至于试用期间的风险，应依诚实信用原则和公平原则来处理。依商业惯例，一般由出卖人来承担。

　　（三）招标买卖合同

　　招标买卖合同是指经过招标、投标程序订立的合同。在合同的订立过程中，投标人的投标书是要约，而招标人发出中标通知书是承诺。合同的具体内容须由招标人和中标人详细确定。

　　（四）拍卖合同