民法典法律知识

用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗

法律快车官方整理

2022-01-27 07:21

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导读：

用夫妻之间共同的财产进行买房的行为，可以将该财产进行划分，归为孩子的行为也是有效的。那么，用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗

　　用共同财产买房不可以单方在房产证上写孩子的名字，因为房产是夫妻共有的，夫妻对共同财产有平等的处理权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬;

　　（二）生产、经营、投资的收益;

　　（三）知识产权的收益;

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产;

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　（四）一方专用的生活用品;

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

　　（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;

　　（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　二、房子写孩子名字离婚怎么办

　　将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，从法律上讲，子女名下的房屋产权归子女所有，子女就是房屋的合法产权人，该房屋已不属于夫妻共同财产，父母无权擅自收回房产。如果父母离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。如果代为管理方要出售这套房屋，还需要取得原配偶的同意，同时取得子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要公证。

　　三、房产证上写孩子名字需要什么手续

　　手续：我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。

　　以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。

　　同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。

　　若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于用共同财产买房房产证单独写孩子名字可以吗的相关知识，综上所述可知，用共同财产买卖房屋，房产证上单独写孩子的名字是可以的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条