房产证有孩子名字可以卖吗
房产纠纷
2024-08-19 09:27
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可以卖，但需满足特定条件。依据《不动产登记暂行条例实施细则》与《民法典》，若房产证上有孩子名字，需由父母代为签订买卖合同，并进行监护与房产份额公证，出具为小孩利益过户的书面保证。否则，可能面临合同无效或法律责任。
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常见处理方式包括：1. 由父母代为办理买卖手续；2. 如孩子已16至18周岁且依靠自己收入为主要生活来源，可独立办理。选择时应考虑孩子年龄、行为能力，以及是否符合孩子利益。
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可以，但需注意：1. 父母代签买卖合同，并确保合同符合孩子利益；2. 办理监护与房产份额公证；3. 出具书面保证，说明过户为孩子利益；4. 若孩子具备独立行为能力，可直接办理买卖手续。
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