民法典法律知识

不动产可以设留置权吗

法律快车官方整理

2021-07-06 10:33

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导读：

留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。使用留置权对标的是有要求的，那么不动产可以设留置权吗？留置权的实现方式有几种？下面是法律快车小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

不动产可以设留置权吗

　　一、不动产可以设留置权吗

　　不动产不可以设留置权的。依据我国法律的规定，留置权的标的物必须是动产，不动产和财产权利不得作为留置权的标的物。所以不动产是不能行使留置权的，只有被债权人依法占有的动产才能行使留置权，债权人是没有占有不动产的。

　　二、留置权的效力

　　1、留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

　　2、留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。

　　3、债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

　　4、留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　5、留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

　　6、债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。

　　7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。

　　三、留置权的实现方式有几种

　　1、债权人与债务人协商通过折价使债权受偿。规定债权人、债务人折价，主要是为了防止留置权人自行变价从中渔利现象的发生；

　　2、是申请依法拍卖、变卖，从价款中受偿。债权人通过折价、拍卖和变卖方式所得价款要大体相当于债权的数额，多出的部分归债务人所有，不足的部分，由债务人补足。

　　以上就是法律快车小编对“不动产可以设留置权吗”的问题整理的相关内容，法律快车小提示：担保物的留置权只能对动产实施，而不动产是不具有留置权的，不动产产权采取的是登记制度。如果您还有任何疑惑，法律快车有专业的在线律师，欢迎您随时咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百四十七条

《中华人民共和国民法典》第四百五十三条

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