民法典法律知识

卖房要签反担保协议吗

法律快车官方整理

2022-01-29 12:10

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导读：

实践中，对于担保行为的处理需要按照有关的程序进行，满足相应的条件进行处理，不得违背公序良俗。那么，卖房要签反担保协议吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、卖房要签反担保协议吗

　　买卖房屋时第三人提供了担保的，担保人可以要求债务人提供反担保，提供反担保就要签订保证合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

　　第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

　　二、反担保的从属性具体体现在什么方面

　　反担保从本质上说也是担保，担保具有从属性，所以反担保也具有从属性。反担保的从属性是指反担保依附于本担保(第三人为债务人向债权人提供的担保)而存在，本担保是反担保存在的前提和基础，本担保不成立，反担保也就不成立。

　　反担保的从属性具体体现在：

　　（一）本担保合同无效，反担保合同当然无效。当然，当事人也可以在反担保合同中约定，反担保合同不因担保合同的无效而无效。

　　（二）一般情况下，主合同无效会导致担保合同无效进而使反担保合同也无效。但是，当担保合同的效力因当事人的特别约定而独立于主合同时，或担保合同中约定有见索即付或者见单即付条款时，担保合同的效力不受主合同的影响。

　　（三）因担保合同无效导致反担保合同无效时，反担保人不能免除赔偿责任。反担保合同无效并不意味着反担保人可以不承担任何赔偿责任。反担保人应根据担保合同无效的情况和过错对因无效担保已经向债权人承担赔偿责任后的担保人承担赔偿责任。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对反担保人另行提起诉讼，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。