民法典法律知识

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

法律快车官方整理
2022-02-02 16:21
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导读:

实践中,对于居住权一般是存在一定的期限,保护房屋所有权人的利益,对于债权具有保护的意义。那么,产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

  一、产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

  产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式,但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。

  《民法典》

  第七百二十五条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

  《中华人民共和国民法典》

  第八百九十三条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

  二、私自卖别人房子承担什么责任

  对于房屋被他人偷卖的情形,属于财产侵权行为,当事人可以自行协商解决,协商解决无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。相关法律规定:《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

  三、擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

  首先,签订的房屋买卖合同是否有效,首先具备以下条件:

  (一)买卖双方具有相应的订立合同的能力

  具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  其中,具备民事行为能力人,就是指十八周岁以上的行为人,以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。

  另外,具备民事权利能力,在房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。

  (二)买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

  如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。

  (三)不违反法律和社会公共利益。

  其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:

  1、买受人是善意第三人,没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;

  2、买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价;

  3、买受人已经办理了产权登记手续。

  所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗的相关知识,综上所述可知,对于房屋产权的行为需要按照有关的情况进行处理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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