民法典法律知识

农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理

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2022-01-30 19:02

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导读：

实践中，对于农村房屋应该如何进行处理，有些人会将其买卖给他人使用，这也是被许可的。那么，农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理

　　农村房屋买卖合同效力纠纷需要通过诉讼或者是协商的方式来进行处理。

　　（一）转让给城镇居民的合同为无效合同

　　我国《民法典》第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第一百一十四条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。

　　（二）转让给同村或外村居民的合同为有效合同

　　穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无禁止即自由。允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。

　　二、房屋买卖合同

　　卖方（以下简称甲方）：xxx 买方（以下简称乙方）： xxx

　　身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 身份证号： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

　　（一）甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于 xx市xx区xx街道xx号。建筑面积xxxx平方米，房屋用途为xxxxxxxxxxxxxx。

　　（二）双方商定该房屋转让价格为：总金额xxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）。

　　（三）乙方于xxxx年xx月 xx日向甲方支付首付款xxxxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款xxxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。

　　（四）甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。

　　接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。

　　（五）甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。

　　（六）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　（七）甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

　　甲方（签章）：xxx 乙方（签章）：xxx

　　联系电话：xxxxxxxxxxx 联系电话：xxxxxxxxxxx

　　三、房屋买卖合同纠纷案件适用法律有哪些？

　　在房屋买卖合同纠纷中，主要依据的法律有哪些一般来说，纠纷处理时主要适用的法律，因为房屋买卖合同纠纷本质上也是一种合同纠纷，同时在合同法中也有关于买卖合同的具体规定。其次，物权法在实践中有时也会适用，既然是房屋买卖，而房屋又属于不动产，那关于物权的一些规定理应有所适用，最后，一些法律在房屋买卖合同纠纷中也会涉及，比如民法总则的规定，担保法的规定等等，最高人民法院的一些司法解释在实践中也在房屋买卖合同案件中适用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村房屋买卖合同效力纠纷怎么处理的相关知识，如果发生农村房屋买卖合同纠纷，双方应该尽量协商沟通解决，若是无法达成一致，双方可以申请有关部门介入调解，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

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