民法典法律知识

民法典中购房合同换房产证多长时间

法律快车官方整理

2022-02-11 15:31

人浏览

导读：

我们在办理变更房产证的时候，民法典对于具体的更换时间一般是没有作出一个明确的时间规定的。那么，民法典中购房合同换房产证多长时间？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典中购房合同换房产证多长时间

　　民法典对购房合同换房产证多长时间没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记的，不动产登记机构要在30天内完成。

　　《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　（一）房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

　　（二）房屋产权过户买卖的费用包括：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

　　3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）;

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

　　6、房屋产权登记费：80元;

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　（三）房屋产权赠与的费用包括：

　　1、契税：按房价3%缴纳;

　　2、土地税：按房价1%缴纳;

　　4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）;

　　5、房屋产权登记费：80元;

　　6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳;

　　7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

　　另外，旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　房产证更改名字以下两种：

　　第一种：带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税（房产评估价的1.5%）和印花税（0.05%）。由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1%）。

　　第二种：凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中购房合同换房产证多长时间的相关知识，民法典对购房合同换房产证多长时间没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记的，不动产登记机构要在30天内完成。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

关联法条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

浏览

热

民法典中房产证多长时间能过户

浏览