民法典法律知识

房屋遗赠需缴纳什么费用

法律快车官方整理
2021-04-25 16:03
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导读：

房产遗赠是在房产所有人在其死后将房产作为遗产赠送给法定继承人以外的个人或组织的行为。很多人都听说过房产遗赠，甚至自己得到房屋遗赠，然而却又不知道接受遗赠后需要办理哪些手续和缴纳什么费用，下面跟着法律快车小编一起了解一下房产遗赠需缴纳什么费用吧。

房屋遗赠需缴纳什么费用

　　一、房屋遗赠需缴纳什么费用

　　1、契税的计税依据（即该房产的价格是多少），房产交易中心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格也可以用公证处核定的价格。评估费：按房价0.5%缴纳。

　　2、契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

　　3、印花税按房屋评估价的0.05%缴纳。如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。

　　4、公证费的收费标准是公证标的的1%。

　　二、房产遗赠费用的相关规定

　　财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税的具体问题进行了明确的规定，根据规定，下面三种情形的房屋产权是无偿赠与的，当事双方不征收个人所得税：

　　1、房屋产权的人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　2、房屋人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　3、当房屋人死亡，按照法律取得房屋产权的法定继承人、遗嘱的继承人或者被受遗赠人。除了上面的情形以外，房屋人将房屋产权无偿赠与他人的，被赠与人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，经国务院财政部门确定征税的其他所得；项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　三、遗赠房产过户所需流程

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证；

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，应当向登记机构提交相关材料完成过户。

　　遗赠房产过户所需材料是：

　　（1）房地产登记申请书；

　　（2）身份证明；

　　（3）房地产权证书；

　　（4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。

　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于房屋遗赠需缴纳什么费用的相关内容，根据相关法律规定，房屋遗赠需缴纳评估费、契税、印花税、公证费以及个人所得税。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

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《中华人民共和国民法典》 第一条

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