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外国国籍可以继承国内不动产吗

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2021-07-15 14:22

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导读：我们知道继承人继承财产需要经过一定的程序，遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人。但是，外国国籍可以继承国内不动产吗？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、外国国籍可以继承国内不动产吗

　　外国国籍可以继承国内不动产，但需要经过相应的程序。

　　1、华侨和外国人申请继承中国境内的遗产，应首先向其居住国公证机关办理公证书，证明申请人的职业、住址以及与被继承人的亲属关系等。该公证书还须经居住国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构和中国驻该国的使、领馆认证。（如需要公证的主要事实发生在我国境内，申请人可以直接向我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。）

　　2、上述公证书经过中国驻外使、领馆认证后，申请人应同时携带被继承人的《死亡证明书》等证明材料，向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后，对符合我国遗产继承相关法律规定的，发给《继承权证明书》。申请人可凭此到遗产管理部门（如房管局、银行等）办理具体继承事项。

　　3、申请人如因故不能或不便亲自来华办理继承事宜，可委托其在华境内的亲友代为办理，也可以委托财产所在地的律师代为办理。委托律师办理的，需要出具委托书。委托书应包括受托人的姓名、住址以及代理权限。委托书亦须要在申请人居住国办理公证及认证手续。

　　二、不动产确权后是否能继承

　　房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，是完全的物权。登记机关对房屋权属进行登记发证，是对权利内容的一种书面记载。个人取得房屋产权证后，该房屋可以作为遗产被继承。

　　三、不动产继承用交税吗

　　继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

　　1、契税：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　4、测绘费。

　　5、权属登记费及取证费。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的外国国籍可以继承国内不动产吗的相关内容。应首先向其居住国公证机关办理公证书，证明申请人的职业、住址以及与被继承人的亲属关系等。同时携带被继承人的《死亡证明书》等证明材料，向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。若您还有什么法律疑问，可以咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百二十四条

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