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不动产证与房产证有啥区别

法律快车官方整理

2022-02-21 14:05

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导读：

现实生活当中，我们取得房屋产权证之时，就能够通过房产证上方的相关信息了解到房屋的基本内容。那么，不动产证与房产证有啥区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

不动产证与房产证有啥区别

　　一、不动产证与房产证有啥区别

　　一般来说，大家都知道买房需要办理房产证，对于很多购房者来说，对不动产证并不是很了解。下面对这两证进行一个简单的介绍：

　　（一）不动产证全称为不动产权属证书，不动产权属证书是指权利人享有土地与房产的权属凭证。

　　（二）房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。

　　目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

　　二、房产证和不动产证哪个好

　　根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　房产证换不动产证的流程：

　　（一）准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。

　　（二）主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

　　（三）机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。

　　三、不动产证就是房产证吗

　　不动产证的法律效力与房产证没有实质的区别，不动产证就是房产证。但是房产证在现在还是有法律效力的，只是不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证，房产证是旧的证明凭证。

　　根据最新规定，可以用房产证申请变换为不动产证。

　　房产证换不动产证的流程：

　　（一）准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。

　　（二）主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

　　（三）机构审查。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产证与房产证有啥区别的相关知识，全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

《中华人民共和国民法典》第二十条

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